Altbestand von 1880 mit großem Grundstück – Analyse, Neustrukturierung und Off-Market-Verkauf

Projektbeschreibung

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Auf einem 1.200 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung und unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet stand ein Wohnhaus aus dem Jahr 1880, wiederaufgebaut 1947. Die Substanz war massiv, der Zustand jedoch deutlich sanierungsbedürftig – mit einem Renovierungsstau von mehreren Jahrzehnten.
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Statt ausschließlich den Ist-Zustand zu vermarkten, wurde das Objekt baulich analysiert, strukturell neu gedacht und mit einer klaren Potenzialstrategie versehen. Durch eine intelligente Grundrissänderung – insbesondere die Versetzung der Treppe – entstanden neue Raumqualitäten, zusätzliche Nutzflächen und flexible Erweiterungsmöglichkeiten für eine wachsende Familie. Das Ergebnis war nicht nur ein nachvollziehbares Wertbild, sondern eine konkrete Zukunftsperspektive für die Immobilie.

• Grundstück: 1.200 m² mit Südwestausrichtung und unverbaubarem Blick
• Wohnfläche Bestand: 95 m² + 10 m² überdachte Terrasse
• Baujahr 1880 / Wiederaufbau 1947
• Massivbau mit Bruchstein- und Vollziegelwänden
• Renovierungsstau ca. 50 Jahre
• Wertgutachten Pinner: 375.000 €
• Verkauf mit Potenzialanalyse: 390.000 €
• Off-Market-Verkauf innerhalb von 6 Wochen

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